Kosten koper berekenen
Bereken wat je bovenop de koopsom betaalt en hoeveel eigen geld je dus nodig hebt.
- Overdrachtsbelasting
- —
- Notaris
- —
- Taxatie
- —
- Hypotheekadvies
- —
- NHG-borgtochtprovisie
- —
- Kosten t.o.v. de koopsom
- —
- Totaal nodig (koopsom + kosten)
- —
Indicatief voor 2026. Alleen de overdrachtsbelasting ligt vast; notaris, taxatie en hypotheekadvies zijn vrije marktprijzen en verschillen honderden euro's per aanbieder — de ingevulde bedragen zijn richtprijzen die je met je eigen offertes moet vervangen. Een aankoopmakelaar, bouwkundige keuring en eventuele verbouwingskosten zitten er niet bij. De kosten koper moet je met eigen geld betalen; je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
Wat 'kosten koper' betekent
Staat er k.k. achter de vraagprijs, dan komen de kosten van de overdracht voor jouw rekening en niet voor die van de verkoper. Bij bestaande woningen is dat vrijwel altijd zo. Staat er v.o.n. — vrij op naam — dan zitten ze al in de prijs, wat je bijna alleen bij nieuwbouw ziet.
Het bedrag valt lager uit dan in België, waar registratierechten alleen al 12% kunnen zijn. Reken in Nederland op grofweg 4 tot 6% van de koopsom als je zelf gaat wonen, en op ongeveer 1 tot 2% als je de startersvrijstelling krijgt en dus geen overdrachtsbelasting betaalt.
Waaruit de kosten bestaan
Eén post ligt vast: de overdrachtsbelasting, 0% of 2% afhankelijk van je situatie. Al het andere is vrije markt. De notaris rekent voor de leveringsakte en de hypotheekakte samen doorgaans € 1.000 tot € 2.000. Een taxatierapport kost € 400 tot € 900. Hypotheekadvies en bemiddeling lopen van € 1.500 tot € 3.500, vaak als vast tarief ongeacht de hypotheeksom.
Kies je voor Nationale Hypotheek Garantie, dan komt daar eenmalig 0,4% borgtochtprovisie over de hypotheeksom bij. Dat lijkt een extra kost, maar de rentekorting die je ervoor terugkrijgt verdient hem over de looptijd vrijwel altijd terug.
Waarom je moet vergelijken
Omdat notaris, taxateur en hypotheekadviseur vrije prijzen hanteren, is dit een van de weinige plekken bij een woningaankoop waar offertes vergelijken echt geld oplevert. Tussen twee notarissen in dezelfde stad zit makkelijk vijfhonderd euro verschil voor exact hetzelfde werk. Vraag altijd drie offertes en let erop dat ze dezelfde aktes bevatten.
Wat niet in deze berekening zit maar wel op je rekening komt: een aankoopmakelaar (vaak 1 tot 2% van de koopsom of een vast bedrag), een bouwkundige keuring (€ 300 tot € 600, en zeer aan te raden bij oudere woningen), en het inschrijven van de akte in het Kadaster als de notaris dat apart rekent. En natuurlijk verhuizing en verbouwing.
À quoi faire attention ?
- Vraag drie notarisoffertes. Voor exact hetzelfde werk zit er makkelijk vijfhonderd euro verschil tussen kantoren.
- Vervang de richtprijzen in dit formulier door je eigen offertebedragen zodra je die hebt.
- Kosten koper moet je met eigen geld betalen: je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen.
- Een bouwkundige keuring van € 300 tot € 600 staat hier niet in, maar kan tienduizenden euro's aan verborgen gebreken blootleggen.
- Hypotheekadvies is vaak een vast tarief. Bij een grote hypotheek is dat relatief goedkoop, bij een kleine juist duur — vergelijk ook daarop.
Questions fréquentes
Hoeveel is kosten koper gemiddeld?
Reken op ongeveer 4 tot 6% van de koopsom als je 2% overdrachtsbelasting betaalt. Krijg je de startersvrijstelling, dan blijft het bij ongeveer 1 tot 2%, want dan vallen alleen de notaris-, taxatie- en advieskosten over.
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen en de kosten koper komen daar bovenop. Je hebt ze dus als eigen geld nodig. Alleen voor energiebesparende maatregelen mag je onder voorwaarden iets boven de woningwaarde lenen.
Wat is het verschil tussen kosten koper en vrij op naam?
Bij kosten koper (k.k.) betaal jij als koper de overdrachtskosten bovenop de vraagprijs. Bij vrij op naam (v.o.n.) zitten ze al in de prijs. Bestaande woningen zijn vrijwel altijd k.k., nieuwbouw meestal v.o.n.
Zit de aankoopmakelaar hierbij?
Nee, die staat los. Een aankoopmakelaar rekent vaak 1 tot 2% van de koopsom of een vast bedrag van enkele duizenden euro's. Tel die kosten er zelf bij op als je er een inschakelt.
Is NHG de moeite waard?
Meestal wel. Je betaalt eenmalig 0,4% van de hypotheeksom, maar krijgt daarvoor een rentekorting van doorgaans 0,3 tot 0,6 procentpunt. Over de looptijd verdien je die provisie ruimschoots terug, en je bent beschermd bij gedwongen verkoop.