Notariskosten berekenen
Bereken het notarieel ereloon en de geschatte notariskosten bij een woningaankoop.
- Notarieel ereloon (excl. btw)
- —
- Btw op het ereloon (21%)
- —
- Akte- en diverse kosten (schatting)
- —
Indicatief. Het ereloon volgt het wettelijk degressieve barème (KB 1950) en wordt verhoogd met 21% btw. De akte- en diverse kosten zijn een schatting (ongeveer € 1.100). De registratierechten zitten hier NIET bij — gebruik daarvoor de aparte rekenmachine of de aankoopkosten-rekenmachine.
Wat de notaris precies doet
In België kan een woning enkel geldig van eigenaar veranderen via een notariële akte. De notaris is geen dienstverlener die je vrij kiest op prijs: hij is een openbaar ambtenaar met een wettelijk vastgelegd tarief. Hij controleert de eigendomstitel, de stedenbouwkundige toestand, eventuele hypotheken en erfdienstbaarheden, en int de belastingen voor de staat.
Dat laatste veroorzaakt veel verwarring. Wat je aan de notaris overmaakt, is voor het grootste deel géén notariskost: het zijn de registratierechten die hij enkel doorstort. Zijn eigen ereloon is doorgaans maar een fractie van het totaalbedrag.
Waaruit bestaan notariskosten?
De notariskosten bestaan uit het notarieel ereloon (wettelijk vastgelegd en degressief op de prijs, plus 21% btw) en akte- en diverse kosten. De grote hap bij een aankoop zijn meestal de registratierechten; die reken je apart.
Het ereloon is degressief: hoe duurder de woning, hoe lager het percentage. Op een woning van 300.000 euro komt het ereloon exclusief btw uit rond de 3.000 euro. De aktekosten — opzoekingen bij het kadaster, het hypotheekkantoor, de gemeente en de stedenbouwkundige dienst — bedragen daarbovenop doorgaans ongeveer 1.000 tot 1.200 euro.
Eén of twee notarissen?
Koper en verkoper mogen elk hun eigen notaris nemen. Dat kost je niets extra: het wettelijke ereloon wordt in dat geval tussen beide notarissen verdeeld. Er is dus geen enkele financiële reden om af te zien van een eigen notaris die jouw belangen behartigt.
Neem je een hypothecaire lening, dan komt daar een tweede akte bij: de hypotheekakte. Die heeft haar eigen ereloon, registratierecht en hypotheekrecht, en kost op een lening van 200.000 euro al snel 3.000 tot 4.000 euro. Die kost zit niet in deze berekening.
Waar moet je op letten?
- Het ereloon is wettelijk vastgelegd en overal gelijk. Onderhandelen over de notariskosten heeft geen zin.
- Een eigen notaris kost je niets extra: het ereloon wordt tussen beide notarissen verdeeld.
- Deze berekening bevat de aankoopakte, niet de hypotheekakte. Die komt er bij een lening apart bij.
- De registratierechten zitten hier niet in. Gebruik daarvoor de aparte rekentool of die voor de totale aankoopkosten.
- Vraag vooraf een gedetailleerde kostenraming op. Notarissen maken die kosteloos op basis van je concrete dossier.
Veelgestelde vragen
Is het notaris-ereloon overal hetzelfde?
Ja, het ereloon voor de aankoopakte is wettelijk vastgelegd en dus bij elke notaris gelijk. De verschillen zitten in bijkomende dossierkosten.
Kost een eigen notaris mij meer?
Nee. Als koper en verkoper elk een eigen notaris nemen, wordt hetzelfde wettelijke ereloon onder beide verdeeld. Je betaalt dus niet meer, maar je hebt wel iemand die specifiek jouw belangen opvolgt.
Wat kost de hypotheekakte extra?
Neem je een woonkrediet, dan is er een tweede akte met eigen ereloon, registratierecht en hypotheekrecht. Op een lening van 200.000 euro loopt dat al snel op tot 3.000 à 4.000 euro. Die kost zit niet in deze berekening.
Wanneer moet ik de notariskosten betalen?
Het volledige bedrag moet op de rekening van de notaris staan vóór het verlijden van de akte, meestal enkele dagen op voorhand. Reken erop dat je het cash nodig hebt en dat je bank het niet meefinanciert.